物价上涨会推高房价还是抑制房价

中金在线

物价上涨必然导致我们普通百姓首先保证日常生活开支，使大宗购买力下降。物价上涨会导致央行出台抑制物价的相关政策，如：上调存款储备金率，加息等。特别是加息，对于贷款买房的压力会增加，收益率比下降，房产就会出现销售缓慢的情况，投资房产的人也会被套牢。所以物价涨，房价必然会降。

举一个例子，钢材价格、水泥价格也是物价的一种，如果这两种房产建筑材料持续上涨，会推动房价上涨吗？

答案是不会，房产的建筑成本升高，如果房价也跟着升高，那么高房价会变的有价无市(高房价大部分人都也买不起)，房产滞销，为了打开局面，地产商最终会降价促销，回笼资金。

基本的概念阐述的差不多了，问大家一个感同身受的问题。前几年我们见过8块钱一斤大葱吗？牛肉面有现在这么贵吗？

在2010年时牛肉面多少钱？4.5-5块的样子，葱也就一斤3-4块的样子，那时谁敢想大葱会涨到8块钱一斤？虽然蔬菜有强烈的季节性因素，但物价持线性态势持续上涨，大家不能否认吧。

回过头，我们再看看西宁房产价格2010年均价全国列93位,均价为3440元/㎡，基本上和平均工资持平，大家还拥有购买力。2009年-2010年开盘的房产销售情况都相当火爆，我一哥们09年下旬买的城北区海湖阳光，2860元/㎡，是7楼(小高层)，我隔了两个月去那里问还有没有房子时，销售告诉我已经售空，我在10年5月份买了城东区的翠雍天地，3610元/平米，2楼(多层)，当时还是抢下的最后一套。

现如今，西宁房价也涨到了均价5707元/㎡(2016年3月数据)，已经远远的超过了我们的平均工资水平，大家都失去了购买能力，房价终于涨不动了，卖不出去的房子也变多了，从2015年到2016年西宁的房价几乎没有涨，反而出现了连续三个月下滑的态势。(但谁也不敢保证大葱和牛肉面不会再涨价！)

这和全国房产库存压力大，三线城市房产低迷的情况是一致的。西宁也曾出现过首付贷、众筹买房等杠杆游戏，房产市场为加大销售力度的杠杆游戏，被监管部门紧急叫停，并在两会期间喊出了有能力维护房地产市场平稳发展的口号。

从上面的几段文字，我们可以得出一个惊人的结论，房产出现泡沫破裂，那么中国经济也面临崩盘，人民币快速贬值，物价飞涨！

但请放心，就目前中国经济发展的大环境而言，房价不会在短期内剧降，不会出现美、日两国都经历过的房产危机(如果大家不了解，可以查找资料“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的？)，即使有所下降，提一提又上去了，毕竟我们老百姓最大的资产都是房子，地产崩盘所有人都活不下去了！

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