90后毕房族袭来六大问题绝不能忽视

李霁月

又到一年毕业季，考研？找工作？留学？公务员？即将毕业的你是赶场子般的在“金九银十”的招聘季忙着推销自己？是数着不到50天的日历起早贪黑的奋斗在书海中备战考研？是每天补习班补课班的备考托福，雅思，JLPT，TOPIK忙出国？还是每天行测申论题海中苦苦求索？

如果这些都不是，那么还有一种让小编都羡慕嫉妒恨的土豪族群“毕房族”，他们有的在拿到毕业证之前先领到了房产证，有的则手提“一卡车”资金，窜走各地看房，准备一出校门就拍板买房。据某论坛统计显示，73.5%的人身边有“毕房族”。

而对于这群多为90后的毕房族，融360小编温馨提示大家，这样几个问题决不能忽略。

一：不一定非要买新房，小户型刚需房是一个好的选择。

购房时要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，新户型大面积新房，做到一步到位。而是从自己的实际情况出发，进行规划，选择能满足自己基本的居住需求的房子，避免出现太重的额外负担，培养梯度的消费观。同时，新房，特别是毛坯房还涉及到较为复杂的装修问题，选择二手房进行过渡也是很好的选择。

二：选好贷款方式，不要过分"透支"。

购房时，要选择恰当的还款方式，不要“眼睛大肚子小”。为了节省利息的考虑，或是因为对自己未来的收入水平过高的预期，而选择每月按揭较多的还款方式，导致自己的财务风险，使生活陷入窘境。一般来讲，每个月的按揭贷款为月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。同时要保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

三：合理规划人生，注意分配装修的精力和时间。

毕业离校本身就是人生中的一次重大变动。全力拼搏事业，在新工作中争取良好的表现，让年轻人承受着极大的心理压力。如果在此时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遭遇工作上的加班加点，工作上的不顺利，可就更是苦不堪言了。因此要合理规划自己的时间，注意分配精力。

四：储备购房常识，知已知彼百战不殆。

买房前应学习一些常识性的知识。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，贷款买房涉及的手续和知识更多。因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。正所谓知已知彼百战不殆。

五：筛选买房范围，节约出行时间成本。

一般来讲，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。购房时还不应忽略时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，而放大到50年=36500小时=1520天=4年。这个时间成本就相当可观了。

六：预留资金，购房还有其他支出。

购房除了基本的房费，还有契税，印花税，工本费，个人所得税，物业管理费等多项零碎的支出。虽然这些费用表面看起来似乎不多，但是合起来计算后也是一笔不小的支出，同时入住后还有物业费，取暖费，装修费等许多需要用到资金的地方。因此要合理规划自己的储备资金，预留一部分用于零碎的支出。

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