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2014年深圳房价位居榜首高出广州60-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:43:32 阅读: 来源:铸造厂家

2014年深圳房价位居榜首 高出广州60%

“多少年啦,去年股市终于跑赢楼市了。”刚刚过去的2014年,数据显示,全国房地产开发投资额增速不断放缓,告别了高增长;前三季度低迷的市场,在第四季度被政策松绑彻底激活。而深圳,作为珠三角最“贵”城市,商品住宅的成交均价23973元/平方米在珠三角八城中独占鳌头,比同为一线城市位列榜眼的广州高出约60%。

投资增幅放缓,房地产告别高增长

国家统计局最新数据显示,在2014年的前11月份,全国房地产开发投资额不断放缓,从年初的约20%降至年末的约10%,过去多年的高速增长难以为继。全国商品房成交面积出现负增长,成交金额负增长的幅度更大,量价齐跌已是事实。买房子的少了,买地的也少了,全国房地产企业购置土地面积开始出现负增长。

在整个广东省房地产市场,商品房成交面积和成交金额的回落程度,比全国的平均情况还要更严重一些。不过当中也有一些例外,例如佛山取消限购之后,大批广州客的涌入,导致佛山成交面积首次超越广州。

政策松绑,多地现疯狂第四季度

尽管如今大家谈论最多的是房地产开始回归市场化,不过2014年“政策市”的表现依然明显。前三季度全国房地产市场基本都在低迷中度过,从七八月份开始,部分城市的限购开始放松,9月30日开始,限贷也得到了放松,结果就造就了疯狂的第四季度。广州第四季度成交量超过其全年的三分之一,东莞第四季度成交量为其前三季度成交总和的60%,珠海11月、12月连续两个月成交创下历史新高。

2014年的深圳从成交数据来看,卖房403万平方米,面积比2013年减少了9%,这其中绝大部分的成交量集中于9月份之后。随之而来的,今年新房供应也受政策影响显著,呈前低后高格局。8月之前市场情绪持续低迷,开发商推盘阻力巨大,不足去年月均水平的一半。但随后央行“9·30”新政和降息为市场扭转局面,新盘接踵入市,11月推盘量达98.6万平方米,创下了2008年至今的最高记录。

深圳房价位居榜首,高出广州60%

与珠三角其它城市相比,兼具“特区”和“一线城市”双重身份的深圳,房价也是特别的贵。2014年,深圳商品住宅均价23973元/平方米,同比上涨11%,创下年度房价的历史新高。这一价格,比同为一线城市的广州高出了60%,比同为特区的珠海高出84%,几乎等同于相邻的惠州房价的四倍。

而深圳房价之所以能在整体低迷的2014年楼市更上一层楼,主要得益于多个高端楼盘入市销售良好。1-10月,深圳房价维持在2.1万元-2.3万元/平方米区间,但11月份,受高端豪宅成交占比大幅增加影响,房价突然“跳涨”至26536元/平方米,创下月度的历史新高;12月虽小幅回落,但仍高达25758元/平方米高位,同比上涨24.5%。

分析:人多地少的深圳,去年商品住宅成交均价依然远远将其他城市抛在身后。

凭借着限购放松后狂抢广州客,佛山首次超越广州,成为珠三角成交面积最多的城市。

均价排在第二,成交面积排在第三,但广州依然是珠三角卖房金额最高的城市。而深圳尽管均价将其他城市远远抛在身后,不过地少盘少成交金额只能屈居第二。

增速数据来源:国家统计局 点评嘉宾:省房协理事赵卓文

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